Usein kysytyt kysymykset

Kiinteistökauppa ja luovutusten vahvistaminen herättävät usein kysymyksiä laillisuudesta, omistusoikeudesta ja vaadittavista asiakirjoista. Olen koonnut tähän vastauksia yleisimpiin kysymyksiin, jotta kauppapäivä sujuu mahdollisimman vaivattomasti ja turvallisesti.

Kysymyksiä ja vastauksia kaupanvahvistuksesta

Julkisen kaupanvahvistajan tehtävä on huolehtia luovutuksen lainmukaisuudesta ja osapuolten oikeusturvasta. Tutustu alta vastauksiin liittyen luovutuksen edellytyksiin, tapaamispaikkoihin ja hinnoitteluun.

Miksi kiinteistökauppa tarvitsee kaupanvahvistajan?

Kiinteistönluovutukset, kuten kiinteistön tai määräalan kauppa, vaihto tai lahja, vaativat maakaaren mukaan julkisen kaupanvahvistajan todistuksen ollakseen lainvoimaisia. Ilman virallista vahvistusta luovutus on mitätön eikä ostaja voi saada saannolleen lainhuutoa.

Voiko kiinteistön aina luovuttaa vapaasti?

Ennen vahvistusta varmistetaan aina luovutuskelpoisuus. Usein joudutaan selvittämään taustalla olevia jakamattomia kuolinpesiä tai osittamattomia avioliittoja. Myös se on varmistettava, että myyjä on todella oikea ja lainmukainen omistaja ja että kaikilta omistajilta tai osakkailta on tarvittavat suostumukset.

Mitä asiakirjoja ja tietoja tulee selvittää etukäteen?

Ennen tapaamista selvitetään kiinteistön omistussuhteet, mahdolliset valtakirjat ja suostumukset sekä varmistetaan, kuka on oikeutettu luovuttamaan kiinteistön. Kaupantekotilaisuuteen kaikkien osapuolten tulee ottaa mukaan virallinen ja voimassa oleva henkilöllisyystodistus (passi tai henkilökortti).

Missä kaupanvahvistus yleensä hoidetaan?

Yleisimmin vahvistus hoidetaan ostajan tai myyjän pankissa. Silloin tällöin vahvistukset tehdään kiinteistönvälitysliikkeen konttorissa. Toimin joustavasti Lempäälässä ja lähialueilla.

Onnistuvatko vahvistukset ilta-aikaan?

Kyllä, ilta-ajat järjestyvät tarvittaessa sujuvasti esimerkiksi välitysliikkeiden toimitiloissa tai erikseen sovittavassa rauhallisessa paikassa.

Miten kaupanvahvistuksen hinta määräytyy?

Palvelun hinta määräytyy lakisääteisen julkisen taksan mukaisesti, ja se on tällä hetkellä 143 euroa luovutukselta. Mikäli vahvistus tehdään toisella paikkakunnalla tai vaatii matkustamista, siitä voidaan veloittaa erikseen valtion matkustussäännön mukaiset matkakulut.

Tarvitsetko apua kaupantekoon?

Ota yhteyttä ja sovitaan vahvistustilaisuuden ajankohta sekä paikka Lempäälässä tai lähikunnissa. Autan mielelläni varmistamaan kiinteistökauppasi lainvoimaisuuden.