Ohjeet onnistuneeseen kiinteistökauppaan

Kiinteistön, määräalan tai lahjoituksen luovutus vaatii lainvoimaisuuden saavuttamiseksi julkisen kaupanvahvistajan vahvistuksen. Ilman tätä vahvistusta luovutus on lain silmissä mitätön. Olemme koonneet tälle sivulle tärkeimmät tiedot ja ohjeet, jotta kiinteistökauppasi sujuu vaivattomasti, turvallisesti ja maakaaren muotovaatimusten mukaisesti.

Käytännön ohjeet ja usein kysytyt kysymykset

Valmistautuminen varmistaa sujuvan ja laillisesti pätevän kaupantekotilaisuuden. Tutustu alta prosessin vaiheisiin, tarvittaviin asiakirjoihin ja usein esiin tuleviin erityistilanteisiin.

Mitä asiakirjoja osapuolten tulee ottaa mukaan?

Jokaisella läsnäolijalla tulee olla mukanaan virallinen ja voimassa oleva kuvallinen henkilöllisyystodistus. Kaupanvahvistajalle riittää henkilöllisyyden todentamiseen myös voimassa oleva ajokortti.

Millaisia valtakirjoja kiinteistökaupassa hyväksytään?

Mikäli joku osapuolista toimii valtuutettuna, valtakirjan tulee olla maakaaren muotovaatimusten mukainen, yksilöity ja allekirjoitettu. Kaupantekotilaisuudessa tulee esittää mieluiten alkuperäinen valtakirja, joka luovutetaan tilaisuudessa ostajalle.

Miten kaupantekotilaisuuden prosessi etenee käytännössä?

Aluksi ostaja, myyjä, kiinteistönvälittäjä tai pankki ottaa yhteyttä ja sopii kaupantekoajan etukäteen. Ennen tilaisuutta varmistetaan yhdessä, että kaikki tarvittava aineisto ja liitteet ovat koossa, minkä jälkeen kauppakirja allekirjoitetaan ja vahvistetaan paikan päällä.

Mitä huomioida, jos kiinteistön omistaa jakamaton kuolinpesä?

Jakamattomien kuolinpesien kohdalla kaupanteko vaatii kaikkien kuolinpesän osakkaiden suostumuksen ja allekirjoituksen tai asianmukaiset valtakirjat. Ennen kaupantekoa tulee varmistaa perukirjan ja sukuselvityksen avulla, että kaikki omistusoikeutta käyttävät osakkaat ovat mukana luovutuksessa.

Mikä on kiinteistön ns. salainen omistaja?

Joissain tilanteissa kiinteistössä voi olla niin sanottu salainen omistaja. Näin voi käydä esimerkiksi silloin, kun tontti on alun perin ollut toisen puolison nimissä ja toinen puolisoista on kuollut, mutta yhteisen kodin rakentamisen ja avioliiton myötä elossa olevalla puolisolla voi olla omistusoikeus. Nämä taustat selvitetään huolellisesti ennen vahvistusta.

Mikä on kaupanvahvistajan tehtävä tilaisuudessa?

Kaupanvahvistaja tarkistaa kaikkien osapuolten henkilöllisyyden, oikeustoimikelpoisuuden ja yhtäaikaisen läsnäolon sekä varmistaa, että luovutuskirja täyttää kaikki maakaaren ehdottomat muotovaatimukset.

Varmista kiinteistökauppasi laillisuus

Oletko myymässä, ostamassa tai luovuttamassa kiinteistöä Lempäälässä tai lähialueilla? Ota yhteyttä ja varaa aika kaupanvahvistukseen.